¿qué es el apalancamiento financiero y la capitalizaciÓn? "usando un apalancamiento financiero y la capitalización usted puede logar que dos mas dos sean cinco, o diez o cien". Los libros que encontré no explicaban esto muy bien. Así que decidí preguntarle a gente (que yo sabía eran muy exitosos), si ellos sabían el uso de estas dos herramientas de negocios? De hecho nadie parecía saber de lo que yo estaba hablando, y por supuesto nadie pudo resolver mi duda. Llegué al punto donde estos conceptos se volvieron un misterio para mí, igual a la manera en la que un horno de micro ondas calienta un plato de sopa en un minuto: un verdadero y absoluto misterio. Estos conceptos son muy diferentes de lo que, por lo general, nos enseñan en la escuela: que 1+1=2. El punto esta en que usando un apalancamiento financiero y la capitalización usted puede logar que dos mas dos sean cinco, o diez o cien; según sea el caso. Suena bastante confuso ¿verdad?. Me volví un apasionado del por qué y el cómo el apalancamiento financiero y la capitalización funcionaban. He de confesar que aprendo lentamente, así que me tomó varios años entender estos conceptos y sus principios; y me tomó más tiempo ponerlos en práctica en la vida diaria. Pero cuando por fin lo logré las cosas de verdad empezaron a cambiar. Fue entonces cuando empecé a volverme rico y a adquirir una fortuna considerable. Al paso de los años me fue claro que la mayoría de las personas que logran amasar grandes fortunas, rara vez se dan cuenta de los conceptos detrás de los cuales se sustenta la adquisición de sus fortunas; y por lo tanto no pueden pasar esta información de manera concreta y clara. También aprendí que la gente más rica del mundo jamás usa su propio dinero al invertir. Los millonarios nunca usan su propio dinero. Así es. los millonarios como Donald Trump nunca usan su propio dinero. La gente en Wall Street es inteligente y tampoco usan su propio dinero. Tampoco la gente que construye grandes complejos comerciales ni las nuevas zonas residenciales. Todos ellos son chicos listos y jamás arriesgarían su propio capital en inversiones riesgosas de este tipo, ni tampoco salen sin una ganancia en el bolsillo. Es difícil explicar el concepto de usar el dinero de alguien más para ganar dinero. Y sé que también es difícil explicar el concepto de capitalización y apalancamiento financiero para hacerse rico, ya que por lo general, contradicen el sentido común y las ideas sobre hacer negocios a las que estamos acostumbrados. En mi opinión el ex presidente Ronald Reagan ha sido uno de los mejores presidentes que EE.UU. ha tenido en mucho tiempo. Ronald Reagan tenía un modo muy especial de hacer las cosas. Por ejemplo, si Ronald Reagan quería construir un puente, empezaba por conseguir los recursos necesarios para ello, luego construía el puente y al final lideraba a la gente invitándola a cruzarlo. No había nada vago en cuanto a lo que él quería, simplemente utilizaba instrucciones claras y precisas acerca de cómo empezar la tarea, cómo llevarla a cabo y cómo terminarla. Esto por supuesto deja poco margen para errores y sirve para utilizar los recursos al máximo y exactamente en la forma en la que se había planeado hacerlo. El plan que yo tengo para cada persona que lea mi libro o asista a alguno de mis seminarios de capacitación, es el de enseñarles estos pasos, uno por uno; y así capacitarlos para que puedan adquirir una casa, departamento o cualquier otra propiedad, ya sea en EE.UU. en México, o en cualquier otra parte de América Latina sin ningún tipo de enganche o anticipo y sin grandes cantidades de efectivo. Vuélvase creativo: hora de llamar a todos sus tíos ricos? Hacerse de algún socio es otra manera de comprar bienes raíces sin invertir ningún capital propio. Probablemente una de las mejores razones para tener un socio es por que uno carece de la habilidad financiera de cerrar negociaciones por uno mismo. Hay otras muy buenas razones, como por ejemplo, el arreglar que, a cambio de que le ayuden en la parte financiera usted se encargue de la administración, planeamiento y manejo de la inversión, con un margen de ganancia igual al del inversionista principal Las mejores sociedades están basadas en la complementación y el suplemento de las necesidades mutuas. Una buena sociedad reúne recursos individuales y un buen ejemplo de ello es la sociedad entre un inversionista, un contador y un abogado. Antes de decidirse por tener un socio piense delicadamente en si está dispuesto a dividir sus ganancias con alguien más. Tal vez una buena opción es encontrar un socio que aporte el capital a cambio de que usted maneje y planee la inversión, acordando dividir las ganancias al haber logrado la venta del inmueble, por ejemplo. Si usted esta por unirse a algún socio asegúrese que las habilidades de éste complemente de manera positiva. Por ejemplo, si usted no tiene el dinero, su socio sí debe tenerlo, pero nunca se haga de un socio por que a usted le hace falta el respaldo moral de alguien. Todos hemos escuchado el dicho que dice que se necesita dinero para hacer dinero. Yo creo que cuando encuentras una buena oportunidad en bienes raíces, la falta de dinero no es un gran problema. Si la oportunidad es Buena es muy posible que no sea tan difícil encontrar a alguien que esté dispuesto a poner el dinero para hacer la inversión, a cambio de recibir un buen trozo del pastel. Encontrar un inversionista es una Buena manera de sembrar dinero para hacerlo crecer. Hay mucha gente que tiene mucho dinero, pero que no tienen nada de tiempo para buscar nuevas opciones de inversión y que están muy ocupados para poder dedicarle tiempo al negocio de los bienes raíces. Otros atributos que le podrían ser útiles en un socio son la habilidad para manejar propiedades en renta, buen historial crediticio, o la habilidad para hacer mejoras y reparaciones mayores y menores en inmuebles. Las mejores sociedades están basadas en la complementación y el suplemento de las necesidades mutuas. Una buena sociedad reúne recursos individuales y un buen ejemplo de ello es la sociedad entre un inversionista, un contador y un abogado. Antes de decidirse por tener un socio piense delicadamente en si está dispuesto a dividir sus ganancias con alguien más. Tal vez una buena opción es encontrar un socio que aporte el capital a cambio de que usted maneje y planee la inversión, acordando dividir las ganancias al haber logrado la venta del inmueble, por ejemplo. Hágase siempre amigo de aquellas personas que tienen el nivel económico al que usted aspira. Acérquese siempre a esa gente de la cual usted puede aprender, ya sea para repetir la formula de su éxito, como para nunca cometer sus mismos errores. ¡¡¡ ASISTA A UNO DE NUESTROS SEMINARIOS !!! Invertir en cursos de capacitación sólo tiene sentido si produce resultados que beneficien a su empresa. USA Seminarios brinda un entrenamiento avanzado, necesario para alcanzar estos resultados por una pequeña cantidad de tiempo y dinero. Ser el número uno y mantenerse en la cima requiere de un entrenamiento especializado. La misión de USA Seminarios es brindarle ese entrenamiento especializado. El Seminario Avanzado de Bienes Raíces Sin Anticipo enseña cómo comprar bienes raíces sin utilizar dinero propio ni préstamos bancarios Análisis de inversiones y manejo de la posesión de inmuebles. Sea un genio inversionista en bienes raíces. Para entender el financiamiento de los bienes raíces, usted debe primero entender el valor temporal del dinero. Debido a las tasas de inflación, el dólar de hoy será irremediablemente menos valioso en el futuro, y esto no solo pasa con el dólar, sino con el peso y cualquier otra moneda del mundo. Por lo tanto, como inversionista, su dinero debe ser utilizado de la manera más efectiva. Esto reflejará una ganancia mayor a la cantidad invertida, y por consecuencia dará tanto al inversionista como al administrador de la inversión la oportunidad de capitalizarse, para así poder seguir invirtiendo en nuevas negociaciones. Por ejemplo, si usted fuera a pagar $100,000 en efectivo por una casa, y esta fuera a incrementar su valor en un 10% durante los siguientes doce meses, el valor de esta sería de $110,000. La ganancia de su inversión se vería reflejada en un 10%. Si usted comprara la misma casa usando un enganche o pago de anticipo de $10,000 y $90,000 como parte de un préstamo, dadas las mismas circunstancias, con un incremento en el valor de la propiedad del 10%, esto le daría a usted casi el 100% de la inversión inicial tan solo al terminar el año (los $10,000 que se utilizaron originalmente como anticipo o enganche serán recuperados en el incremento anual en el valor de la vivienda, dando una ganancia equivalente a $10,000). Tal vez ustedes se enfrentan a los mismos desafíos y a que sus hijos les hagan las peticiones que ustedes hicieron cuando niños. Algunos de ustedes recuerdan pedir a sus padres cosas que ellos no podían darles pues no había dinero en la casa? Los niños ven la televisión. Quieren las mismas cosas que ven en la tele. Y, por supuesto, en estos días la mayoría de los niños quieren teléfonos celulares. Vivimos en un mundo complejo. Las cosas no son justas, sobre todo en América Latina. No estoy muy feliz acerca de la forma cómo son las cosas. Creo que la educación proporciona la solución a estos problemas y es por eso que estoy aquí el día de hoy. Por supuesto que el dinero prestado no es gratis. Hay que tener en cuenta los costos del préstamo y el interés generado por el préstamo. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que el rentar la propiedad podría ser de gran ayuda para aminorar estos gastos. Si logra llevar el concepto de apalancamiento financiero un poco más lejos, puede lograr comprar varias propiedades con tan solo un 10% proveniente de su dinero, y un 90% de dinero en préstamo. Si logra rentar estas propiedades por una cantidad de efectivo que iguale el pago de los intereses y alguna parte del pago, entonces habrá creado una pepita de oro en unos años, cuando haya sido liquidado. Haga lo mismo un par de veces y lo que obtendrá en algunos años será una gran mina de oro. EL CONOCIMIENTO ES PODER. SIN ANTICIPO. CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO. Del autor norteamericano Robert Shinn. Libros del autor norteamericano Robert Shinn: - La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación - Lenguaje Corporal 007 - Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero Para más información, por favor contáctese con nosotros a 1-619-602-9236 USA Para más información sobre cómo comprar bienes raíces sin anticipo ingrese en: www.usaseminario.com Compre Bienes Raíces sin enganche. @@@@ Compre Bienes Raíces sin anticipo. Países y Ciudades Ciudad de Mexico Mexico São Paulo Brasil Buenos Aires Argentina Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Brasilia Brasil Lima Peru Monterrey Mexico Bogota Colombia Guadalajara Mexico Buenos Aires Argentina Sao Paulo Brasil Mexico City Mexico Lima Peru Bogota Colombia Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Salvador Brasil Havana Cuba Belo Horizonte Brasil Fortaleza Brasil Cali Colombia Guayaquil Ecuador Brasilia Brasil Santo Domingo Republica Dominicana Medellin Colombia Maracaibo Venezuela Guadalajara Mexico Caracas Venezuela Ecatepec Mexico Quito Ecuador Curitiba Brasil Manaus Brasil La Paz Bolivia Recife Brasil Cordoba Argentina Valencia Venezuela Montevideo Uruguay Nezahualcoyotl Mexico Porto Alegre Brasil Belem Brasil Puebla Mexico Barranquilla Colombia Rosario Argentina Monterrey Mexico Tegucigalpa Honduras Tijuana Mexico Santa Cruz Bolivia Goiania Brasil Ciudad Juárez Mexico Managua Nicaragua Guarulhos Brasil Guatemala Guatemala Port-au-Prince Haiti Leon Mexico Campinas Brasil Mendoza Argentina Nova Iguacu Brasil Naucalpan Mexico Zapopan Mexico Sao Goncalo Brasil Barquisimeto Venezuela Sao Luis Brasil Cartagena Colombia Maceio Brasil La Plata Argentina Tlalnepantla Mexico Duque de Caxias Brasil Tucuman Argentina Ciudad Guayana Venezuela Natal Brasil Arequipa Peru Sao Bernardo do Campo Brasil Teresina Brasil Guadalupe Mexico Merida Mexico Chihuahua Mexico Campo Grande Brasil Mar del Plata Argentina Osasco Brasil Santo Andre Brasil Cucuta Colombia Acapulco Mexico San Luis Potosí Mexico Mexicali Mexico Joao Pessoa Brasil Jaboatao Brasil Trujillo Peru Aguascalientes Mexico Hermosillo Mexico Kingston Jamaica Cochabamba Bolivia Culiacan Mexico Contagem Brasil Sao Jose dos Campos Brasil Saltillo Mexico Asuncion Paraguay Santiago de Cuba Cuba Bucaramanga Colombia Morelia Mexico Queretaro Mexico Ribeirao Preto Brasil Torreon Mexico Salta Argentina Sorocaba Brasil Uberlandia Brasil Cuiaba Brasil Petare Venezuela Santa Fe Argentina San Salvador El Salvador Chiclayo Peru San Pedro Sula Honduras Aracaju Brasil Maracay Venezuela Tlaquepaque Mexico Niteroi Brasil Puente Alto Chile Sao Joao de Meriti Brasil Santiago Republica Dominicana Juiz de Fora Brasil Belford Roxo Brasil Londrina Brasil Feira de Santana Brasil Joinville Brasil San Juan Argentina Panama City Panama San Juan Puerto Rico Toluca Mexico Santos Brasil Ananindeua Brasil Durango Mexico Concepción Chile Veracruz Mexico Cancun Mexico Ibague Colombia Resistencia Argentina Tuxtla Gutierrez Mexico Neuquen Argentina Santiago del Estero Argentina Pereira Colombia Campos Brasil Maua Brasil Diadema Brasil Santa Marta Colombia Matamoros Mexico Olinda Brasil Reynosa Mexico Vila Velha Brasil Aparecida de Goiania Brasil Piura Peru Viña del Mar Chile Ciudad Bolivar Venezuela San Jose Costa Rica Bello Colombia Pasto Colombia Carapicuiba Brasil Sao Jose do Rio Preto Brasil Cuernavaca Mexico Florianopolis Brasil Caxias do Sul Brasil Iquitos Peru Barcelona Venezuela Camaguey Cuba Serra 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